Comprar casa na Flórida não é só o preço do imóvel: a mensalidade real soma o financiamento, o imposto do imóvel, o seguro, o HOA do condomínio — e, nos bairros planejados novos, o CDD. Este simulador junta tudo isso numa conta só, para você enxergar o custo mensal de verdade antes de decidir.
Mensalidade estimada
—
| Principal + juros | — |
|---|---|
| Property tax | — |
| Seguro | — |
| HOA | — |
| CDD | — |
| PMI (seguro do financiamento) | — |
Valor financiado: —
Total de juros no contrato: —
Saldo devedor após 5 anos: —
Saldo devedor após 10 anos: —
Comparar os bairros lado a lado
Simulação educativa com valores estimados. Não é oferta, aprovação ou compromisso de financiamento; taxas, impostos e seguros variam. Confirme as condições com um lender licenciado.
Custo de entrada — quanto levar no fechamento
Além da entrada, a compra tem custos únicos pagos no fechamento (closing). Ajuste as estimativas:
| Entrada | — |
|---|---|
| Custos do lender | — |
| Title e settlement | — |
| Impostos da Flórida sobre o financiamento (doc stamps + intangible tax) | — |
| Reservas de escrow (tax + seguro pré-pagos) | — |
| Outros custos fixos | — |
| Total estimado no fechamento | — |
Estimativas educativas. Os impostos estaduais da Flórida sobre o financiamento (documentary stamp tax de US$ 0,35 por US$ 100 e intangible tax de 0,20%) são calculados automaticamente sobre o valor financiado. Os demais percentuais são estimativas usuais e variam por lender, title company e negociação. Confirme os valores reais no Loan Estimate/Closing Disclosure do seu lender.
Como ler a sua simulação
Principal + juros é a parcela do financiamento em si, calculada pela tabela de amortização americana sobre o valor financiado, a taxa e o prazo escolhidos. Property tax é o imposto anual do imóvel (aqui estimado como percentual do preço; na prática ele incide sobre o valor avaliado pelo condado) dividido por 12. Seguro é o homeowners insurance anual, também dividido por 12 — na Flórida, ele pesa mais do que em outros estados e varia por região e tipo de construção.
HOA é a taxa mensal do condomínio ou da associação do bairro. CDD (Community Development District) é uma taxa anual comum nos bairros planejados novos da Flórida — ela financia a infraestrutura do bairro (ruas, lagos, áreas de lazer) e pode durar décadas; muita gente só descobre o CDD depois de comprar, e é por isso que ele aparece aqui, separado, na sua simulação. PMI é o seguro que o banco cobra quando a entrada é menor que 20%: ele entra na mensalidade e cai automaticamente quando o saldo devedor chega a 80% do valor do imóvel.
Os saldos após 5 e 10 anos mostram quanto do financiamento você já terá amortizado nesses marcos — útil para quem pensa em vender, refinanciar ou trocar de casa no médio prazo. Quer destrinchar algum número? Os posts do guia explicam cada custo em detalhe — e o comparador de bairros mostra como as áreas se comportam lado a lado.
Atendimento igualitário a todos os clientes — Equal Housing Opportunity.