Vender casa na Flórida não é só o preço que aparece no anúncio: antes de o dinheiro cair na sua conta, saem a quitação do financiamento, a comissão, os impostos estaduais da escritura e os custos de fechamento. Esta calculadora mostra o líquido estimado — quanto sobra de verdade — para você decidir com o número certo na mesa.
Líquido estimado que sobra para você
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| Preço de venda | — |
|---|---|
| − Saldo devedor (quitação) | — |
| − Comissão | — |
| − Documentary stamps da Flórida (escritura, 0,70%) | — |
| − Title e fechamento | — |
| − Preparação e reparos | — |
| − Outros custos | — |
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Estimativa educativa com valores aproximados. A comissão é negociável e varia por contrato; o documentary stamp tax da Flórida (US$ 0,70 por US$ 100 do preço) é calculado automaticamente. Isto não é avaliação de imóvel nem oferta de compra. Confirme os números com um corretor licenciado.
O que sai do preço antes de sobrar o líquido
Saldo devedor é a quitação do financiamento atual no dia da venda — inclui o saldo do principal e os juros até a data da escritura. Comissão é o custo de corretagem combinado em contrato: ela é negociável e o percentual aqui é só uma referência inicial — o que vale é o que estiver no seu listing agreement.
Documentary stamps é um imposto estadual da Flórida sobre a escritura: US$ 0,70 por cada US$ 100 do preço (0,70%), normalmente pago pelo vendedor — a calculadora o inclui automaticamente porque muita gente o esquece. Title e fechamento cobre a apólice de título do proprietário (owner’s policy), a busca de título e o settlement. Preparação e reparos é o que você investir para o imóvel vender melhor: limpeza profunda, pintura, pequenos consertos e apresentação (staging).
Como o líquido aumenta
Três alavancas mudam o resultado: preço certo (uma avaliação com comparáveis reais dos últimos meses no seu bairro — preço alto demais encalha o imóvel e corrói a negociação), preparação inteligente (reparo que aparece em foto e visita vale; reforma grande raramente se paga na venda) e custos negociados com clareza desde o contrato. Se a estimativa ficar apertada ou negativa, não significa que vender é impossível: significa que preço e prazo precisam ser pensados com calma para o seu caso — e os posts do guia mostram, com exemplos da região, como cada um desses custos se comporta na prática.
Atendimento igualitário a todos os clientes — Equal Housing Opportunity.